+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Управляющая компания не выбрана жалоба

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Управляющая компания не выбрана жалоба

В статье мы рассмотрим в какие инстанции вы сможете пожаловаться на вашу управляющую компанию в случае если она не выполняет свои обязанности или выполняет их ненадлежащим образом. Я расскажу вам о порядке подачи жалобы, в какие инстанции и с какими видами жалоб и в какие органы вы можете обратиться. В любом многоквартирном доме жильцами выбран способ управления данным домом, ведь общедомовое имущество да и сам дом должен содержаться в надлежащем состоянии и все работы по ремонту и обслуживанию должны производиться своевременно. Как правило управлением домом занимается управляющая компания УК или ТСЖ, это две наиболее распространенные формы управления многоквартирным домом. Список нарушений достаточно большой, но мы привели самые распространенные, а вообще жаловаться можно на любые нарушения со стороны УК или ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ведь от этого зависит и то, как можно поменять УК. УК, выбранная на общем собрании собственников.

Как заставить управляющую компанию дома выполнять свои обязанности

Ведь от этого зависит и то, как можно поменять УК. УК, выбранная на общем собрании собственников. Этот вариант задуман как стандартный: жители на общем собрании выбирают УК как способ управления домом, а потом и саму компанию.

Договор с такими компаниями заключается на срок от 1 года до 5 лет. Компания, выбранная на открытом конкурсе. Открытый конкурс на управляющую компанию проводится, если жители дома не смогли сами вовремя определиться со способом управления или с компанией. Тогда УК выбирает орган местного самоуправления. Он проводит конкурс и сообщает о его результатах собственникам.

Договор с выигравшей конкурс компанией заключается на срок от 1 года до 3 лет. Такую организацию заменить проще. Такую УК назначают в новостройках после сдачи дома.

Застройщик обязан выбрать управляющую организацию в течение 5 дней с момента ввода нового дома в эксплуатацию. Но выбрать могут и ту же самую организацию.

Когда можно поменять управляющую компанию. Есть два варианта: дождаться, когда закончится договор, или расторгать текущий. Найдите договор и посмотрите, нет ли в нём особых условий расторжения или перезаключения.

В этом случае действует общее правило: если жильцы не заявят о прекращении договора к дате окончания срока, договор автоматически продлевается на такой же срок на тех же условиях. Досрочно расторгнуть договор с управляющей компанией можно в нескольких случаях:. Если в договоре есть условия досрочного расторжения отношений.

Вряд ли найдётся управляющая компания, которая пропишет в договоре дополнительные основания для его расторжения: но вдруг ваша УК именно такая? Например, в документе будет пункт, что, если УК нарушит определённое количество раз какие-то пункты договора, её можно поменять. Если УК нарушает условия договора. Это, пожалуй, самая веская причина расторжения договора. Но, учитывая, сколько сил потребуется для созыва общего собрания собственников и выбора новой компании, эти нарушения должны быть существенными.

Во-первых, уговорить соседей расторгнуть договор с УК из-за того, что полы в подъезде моют один раз в неделю вместо двух, очень сложно. Гарантии, что следующая управляющая будет до запятой соблюдать договор, нет.

Внимательно прочитайте договор и выпишите, что должна делать ваша управляющая компания и что из перечисленного она не делает или делает плохо. Сколько раз в год предусмотрено проверять состояние кровли, как регулярно полагается мыть коридоры и лифты, как часто убирать газоны у дома и как быстро выезжать на аварии и устранять их.

Если УК допускает небольшие нарушения договора или Правил по управлению домом, пишите претензии, звоните руководству УК и пробуйте решить проблемы малой кровью. Если УК не реагирует на жалобы, обратитесь в Роспотребнадзор, в жилинспекцию и прокуратуру. Если и это не помогает, то действительно стоит задуматься о замене такой организации на новую. Составьте список нарушений: какие-то из них могли происходить регулярно, а какие-то, более грубые, вы замечали один-два раза.

Найдите имеющиеся жалобы в УК и ответы управляющей, если они были. Соберите доказательства нарушений. Пригодятся любые документы, фотографии, видеозаписи и отчёты, которые помогут убедить сомневающихся жильцов. Отдельно стоит сказать о нарушениях, за которые можно не только отказаться от договора, но и добиться исключения сведений об УК из реестра.

Если жители решили сменить способ управления домом. В этом случае жители на общем собрании выбирают другой вариант управления домом. Чаще всего это ТСЖ товарищество собственников жилья. Так собственники, как правило, отказываются от услуг управляющих компаний, которые выбрал им застройщик или местное самоуправление. Если через какое-то время жители захотят вернуться к обслуживанию управляющей организацией, то потребуется новое общее собрание, на котором они решат изменить способ управления и выбрать другую УК.

Если договор не отвечает текущим реалиям. Поменять УК в таком случае можно только через суд. Он оценит, насколько сильно изменились обстоятельства, и как это влияет на договор. Если в текущих условиях вы не стали бы заключать договор с этой УК, то это могут признать существенным изменением, договор будет расторгнут. Кроме общих оснований, есть 3 особых случая досрочного расторжения договора с УК. В этом случае необходимо организовать новое собрание, выбрать УК и заключить с ней договор.

Чтобы понять, что собрание проводилось неправильно и законно провести новое , нужно знать правила созыва собрания и голосования на нём. А можно отказаться от УК просто так? Можно ли поменять управляющую, если нынешняя ничего не нарушает, но вы нашли другую, которая кажется вам лучше или дешевле? На этот счёт есть разные мнения, и судебная практика в этом нисколько не помогает: арбитражные суды те, что рассматривают экономические споры в основном между компаниями традиционно считают, что собственники могут отказаться от УК в любой момент, даже если она не нарушает условия договора, а суды общей юрисдикции придерживаются другой позиции: просто так расторгнуть договор с управляющей организацией нельзя.

Хотя и арбитражные суды не всегда решают дела в пользу жильцов, без оснований отказавшихся от договора с УК. Кроме того, убедить других жильцов поменять УК, если ваша компания со всем справляется, будет очень сложно. Как подготовиться к собранию собственников. Чтобы ваш выбор новой управляющей не смогли оспорить, общее собрание нужно провести по всем правилам. О том, как должно готовиться и проводиться общее собрание, как голосовать и оформлять его решения, вы можете узнать в Жилищном кодексе.

На профильных сервисах есть советы, как лучше составить уведомление о собрании и как оформить решение. Но правила проведения собрания не главная проблема. Приготовьтесь к тому, что придётся уговаривать, спорить, доказывать свою точку зрения. Поэтому сначала нужно провести подготовительную работу:.

Если у вас есть старший по дому или активная группа жильцов, заручитесь их поддержкой. Соберите все доказательства. Посмотрите все документы ещё раз, напишите список нарушений простым языком и приложите самые впечатляющие доказательства того, что УК не справляется со своими функциями.

С этим вы пойдёте разговаривать с соседями, а не в суд, поэтому надо быть максимально понятным и убедительным: УК не моет полы в подъезде, наш двор не убирают, а крыша протекла в 8 местах, вот фотографии, вот я жаловался, вот они сделали пару отписок. Расскажите о своих планах другим соседям. Повесьте объявления с описанием проблем и своими контактами в подъезде.

Напишите в группу дома в соцсетях или в чат жильцов. Если таких нет, можно всё это создать. Привлекайте активных соседей и начинайте придумывать вместе план действий. Если чувствуете в себе силы, пройдите по квартирам и лично поговорите с соседями.

Вживую заинтересовать людей проще, чем сделать это в объявлении или интернете. Как преодолеть инертность собственников. Используйте несколько способов уведомления. Закон позволяет предупреждать о собрании заказным письмом если собственники не выбрали другую письменную форму уведомления , лично под расписку, вывешиванием объявления в подъезде. Чтобы выяснить, каким способом нужно уведомлять, обязательно изучите решения прошлых собраний.

Копии протоколов обычно хранятся в управляющей компании, но если она отказывается их давать, можно запросить решения прямо в жилищной инспекции: оригиналы всех протоколов обязательно отправляются туда. И помните, что обязательный не значит единственный. Никто не запрещает отправить обязательные заказные письма и параллельно вывесить объявление в подъезде. Запросить список собственников для отправки писем можно в управляющей компании, она должна вести реестр и выдать его в течение 5 дней по вашему запросу.

Если УК отказывается дать список, остаётся ещё Росреестр, но для этого нужны время и средства: одна выписка из Росреестра даже в электронной форме будет стоить рублей. И это ещё не всё. Узнать, во сколько это встанет в вашем случае, можно на сайте Почты России. То есть уведомление соседей в той самой хрущёвке обойдётся минимум в 15 рублей, если УК не дала список собственников.

Так что лучше всё-таки добиться его получения. Тогда на уведомления придётся потратить около рублей или чуть больше, в зависимости от стоимости письма. И не забудьте прописать все вопросы, которые собираетесь вынести на обсуждение: на собрании можно голосовать только по повестке, которая была в уведомлении. Обойдите квартиры и напомните о собрании лично. Если у вас найдутся единомышленники, то можно разделиться и обойти по несколько квартир каждому из активистов.

Если в квартире живут наниматели, попросите передать информацию о собрании собственнику. Выбирайте дату и время, удобные для большинства жителей. Во время подготовительной работы с жильцами поинтересуйтесь, во сколько и когда им было бы удобнее прийти. Скорее всего, собрание придётся проводить вечером в будний день. Выберите удобный способ голосования. Закон позволяет проводить очное, заочное или очно-заочное голосование.

При заочном собственники заполняют опросные листы и отдают их по адресу или в место, которое прописано в сообщении о собрании. Спросите жильцов заранее, какой способ им будет удобнее. Как провести собрание собственников. Итак, вы разослали все письма, определились с повесткой дня и подыскали УК на замену. Что дальше?

Куда жаловаться на управляющую компанию (ЖКХ) если не выполняет свои обязанности?

Вадим Соловьев, начальник Управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России Большинство граждан России живут в многоквартирных домах, и для решения проблемы содержания жилья необходимо выбирать управляющие компании. Самый популярный способ - нанять управляющую организацию. По общему принципу управляющая организация выбирается на общем собрании. Но часто собственники помещений не могут найти общий язык и недобросовестные управляющие компании этим пользуются, не пускают на рынок новые управляющие компании, тем самым ограничивают конкуренцию на данном рынке или даже устраняют ее.

Меняем способ управления многоквартирным домом

В жалобе нужно изложить суть проблемы, указать право собственности на квартиру или свои права как арендатора на основании договора , реквизиты подтверждающих документов и договора, заключенного с УК. По возможности добавьте пункты из этого документа, которые, на ваш взгляд, были нарушены, будь то некачественная уборка подъезда, отсутствие техника и диспетчера, плохая работа электрика или не сделанный вовремя перерасчет в квитанциях. Чем подробнее вы опишете ситуацию и ее последствия, включая неуважительное отношение сотрудников УК и моральный ущерб, тем больше шансов, что ваша жалоба будет одобрена. Итак, кому будем жаловаться. Возможно, достаточно будет достучаться до главы организации, сотрудники которой не справляются со своими обязанностями. Составляйте жалобу в двух экземплярах и требуйте рассмотрения в течение десяти рабочих дней по закону некоторые представители компаний утверждают, что она должна быть рассмотрена в течение 30 суток, но это неверно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жалоба на управляющую компанию: споры по ЖКХ

Во-первых, собственник квартиры должен выяснить, какая организация занимается управлением его дома. Управляющие компании также обязаны поддерживать архитектурный облик дома, соблюдая все нюансы проектной документации. Визуальный осмотр помещения мусоросборной камеры УК должна проводить ежедневно.

Часть парковочных мест будем сдавать жильцам соседнего дома.

Жилищные инспекции субъектов Федерации в последние годы проводят бесчисленное количество проверок в вверенной им сфере, притом лишь несколько процентов таких проверок носят плановых характер. Зачастую компетентные органы не находят доводы, содержащиеся в таких жалобах, нашедшими своего подтверждения в ходе проведения проверок. Пожалуй, такие нововведения в законодательство — единственные сдерживающие фактора в деятельности управляющих компаний. Правовые проблемы в затронутой нами сфере, соответственно, порождают споры, которые разрешаются в поле деятельности судебной системы.

Как заставить УК работать

Тема ТСЖ не выходит из поля зрения нашей газеты с момента появления в российском законодательстве этой организационно-правовой формы, объединяющей собственников жилых помещений многоквартирного дома 1. Сегодня речь пойдет о том, как жильцам, создавшим ТСЖ, избавиться от нерадивой управляющей компании и выиграть возможный спор с ней. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления таким домом, например организовать товарищество собственников жилья или нанять профессионального участника рынка жилищно-коммунальных услуг — управляющую организацию п.

На практике случается так, что органы, создаваемые для защиты интересов граждан, действуют обратным образом: неправомерно расходуют собранные средства, не выполняют своих функций, бездействуют в опасных ситуациях. Чтобы остановить такую практику, жильцам подведомственного дома нужно написать жалобу в прокуратуру на управляющую компанию, образец которой предоставлен в статье. Что нужно учесть при подготовке обращения и в каких случаях следует прибегать к помощи контролирующего органа?

Как поменять управляющую компанию

Смотреть все статьи. Инстанции, контролирующие деятельность УК в Москве. Привлечение УK не единственный, но один из самых популярных способов управления многоквартирным домом на сегодняшний день. Выбрать для своего дома управляющую организацию довольно трудно, ведь наверняка не знаешь, насколько добросовестно она будет работать.

ФАС в СМИ: Прием против управдома

Если продавец не торопится отдавать деньги, покупатель может воспользоваться методом претензионного урегулирования. Для этого продавцу адресуют претензию, которая содержит информацию об обстоятельствах передачи аванса и реквизитах соглашения.

Помимо этого в претензии указывают требования о возврате денежных средств со ссылками на законы, которые нарушает продавец. Отказ от возврата аванса позволяет покупателю обратиться с иском в суд.

Если жильцам не понравится, как работает выбранная УК, потом ее можно .. Если обычная жалоба не подействовала, обращайтесь в.

Наши квалифицированные специалисты помогут решить проблему, подсказав оптимальный выход из положения в рамках закона. Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте, заполните специальную форму, размещенную ниже.

Квалифицированный специалист, который отлично ориентируется в законодательстве, в кратчайшие сроки даст ответ на заявку онлайн.

Доверяй, но проверяй В настоящее время практически. На сегодняшний день, в жизни каждого человека возникала или обязательно. Действительно, любой нормальный человек, хоть чего-либо добившийся (или пытающийся добиться) в этой жизни, всегда задастся вопросом - а почему бесплатно, в чем смысл работать безвозмездно и кто платит за оказанные услуги.

А раз так просто, то бессовестно брать за это деньги.

Какие документы нужны для подачи на алименты на ребенка. Наказание за неуплату алиментов в 2018 году Наказание за неуплату алиментов в 2018 году Неуплата алиментов и возможное принятие мер в 2018 году Нужно ли платить алименты с продажи квартиры.

Юристы и адвокаты по бракоразводным процессам в Москве Алименты - сколько стоит ведение дела.

Помощь гражданам оказывается в случаях и порядке, предусмотренными Федеральным законом и Законом Свердловской области. Федеральный закон не предусматривает оказания бесплатной юридической помощи в уголовном и административном судопроизводстве.

В числе самых популярных вопросов, задаваемых нашим специалистам в рамках бесплатной консультации, чаще всего фигурируют: подтверждение своей позиции при совершении тех или иных юридических значимых действий купля-продажа, развод, алименты ; консультирование по спорным правовым ситуациям раздел имущества, взыскание долгов ; вопросы по защите интересов при возникновении проблем с законом уголовное и административное право и многое-многое другое.

Задать вопрос юристу можно по любому направлению гражданского права. После получения бесплатной онлайн консультации юриста по телефону в Воронеже возможны два дальнейших варианта развития событий.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Трофим

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  2. tricolter

    молодчаги!

  3. Валерий

    Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, обсудим.

  4. Клим

    спортивные попки!))