+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Защиты прав потребителей в сфере строительства

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные и инвестиционные компании привлекают денежные средства граждан — дольщиков инвесторов , и на эти средства строят многоквартирные дома, после чего, квартиры в этих домах переходят в собственность дольщиков. Это очень выгодно и удобно в условиях постоянно растущих цен на недвижимость. Это также является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Concurrently an […]rnAs the reason of the firm supervisor is to make their enterprise more worthwhile and important so supervisor should take a right decision to recognize, appraise and apply as properly as estimate the benefits of prospective assignments that satisfy or exceed investor expectations. It also estimates that how alterations in money composition, dividend coverage and […]rnF J Benjamin Holdings Ltd shown on the Singapore Trade on fourteen November , founded in headquarters in Singapore and it has places of work in 9 towns with extra than workers.

Защита прав потребителей в сфере строительства

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные и инвестиционные компании привлекают денежные средства граждан — дольщиков инвесторов , и на эти средства строят многоквартирные дома, после чего, квартиры в этих домах переходят в собственность дольщиков.

Это очень выгодно и удобно в условиях постоянно растущих цен на недвижимость. Это также является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно. Однако долевое строительство часто освещается в негативном ключе, в связи с тем что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья. Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят ФЗ от В настоящее время вышеуказанный закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства.

Однако к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, также применяется законодательство о защите прав потребителей, в частности Закон РФ от Типичным способом приобретения квартиры в строящемся доме является заключение гражданином со строительной компанией договора о долевом участии в строительстве п.

Прежде чем заключать договор следует для начала обдуманно подойти к выбору застройщика. Если строительная компания работает на рынке много лет, имеет ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор.

Заключая договор, потребителю следует обратить внимание на его название. Закон о долевом участии распространяется на договоры участия в долевом строительстве. Хотя судебная практика и указывает на то, что если строительство велось для личных нужд, вышеуказанные законы распространяются на такие договоры, лучше не рисковать. До заключения договора потребитель имеет право попросить застройщика предъявить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; заключение экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, а также сообщить, где и как им опубликована или размещена проектная декларация ст.

Ведь застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения разрешения на строительство и опубликования, размещения и представления проектной декларации п.

Кроме этого каждый гражданин, намеревающийся заключить договор участия в долевом строительстве, должен знать, что застройщик помимо вышеуказанных документов, обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:.

Данные документы застройщик представляет в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий ст. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Существенные обязательные условия договора участия в долевом строительстве:. При отсутствии в договоре вышеуказанных условий договор считается незаключенным. Информация о проекте строительства должна содержать сведения:. Застройщик обязан передать гражданину объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Передача гражданину объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту иному документу о передаче и не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Потребитель до подписания передаточного акта иного документа о передаче вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям качества условиям договора, техническим регламентам и т. Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Внесение изменений в договор оформляется в письменном виде путем составления дополнительного соглашения, которое оформляется в письменной виде, подписывается сторонами ст.

Если застройщик все же нарушил предусмотренный договором срок передачи гражданину объекта долевого строительства, то он уплачивает неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Потребитель также может воспользоваться своим правом в данном случае на односторонний отказ от исполнения договора, уведомив об этом застройщика.

Моментом расторжения договора долевого строительства при одностороннем отказе от его исполнения участником считается день направления застройщику соответствующего уведомления, причем указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

При этом застройщик в случае расторжения договора по указанным основаниям в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить потребителю денежные средства, уплаченные им в счет цены договора ст. Как показывает практика, в основной массе нарушений со стороны застройщика преобладает нарушение условия договора о площади объекта долевого строительства.

На стадии строительства при наличии отступлений от условий договора, касающихся площадей квартир, застройщик обязан вносить данные изменения в проектную декларацию о чем должен поставить в известность потребителя путем опубликования сведений о внесенных изменениях в течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию ст.

В данном случае при изменении площади квартиры потребитель вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора ч. Таким образом, если в договоре указана общая площадь квартиры — 52 кв.

Правовые последствия обнаружения потребителем недостатков в объекте строительства квартире регламентируются ст. Так, в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований , приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, потребитель, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:. В случае одностороннего отказа потребителя от исполнения договора последний считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:. При этом гражданин всегда может воспользоваться своим правом на обращение в суд согласно условиям подсудности, закрепленным в ст. Потребитель кроме возврата суммы денежных средств, уплаченных по договору в адрес застройщика, вправе потребовать уплаты неустойки и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки ст.

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве". Защита прав потребителей. Долевое строительство жилья. Долевое строительство жилья Размещен: Заключаем договор Типичным способом приобретения квартиры в строящемся доме является заключение гражданином со строительной компанией договора о долевом участии в строительстве п.

Кроме этого каждый гражданин, намеревающийся заключить договор участия в долевом строительстве, должен знать, что застройщик помимо вышеуказанных документов, обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1 учредительные документы застройщика; 2 свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3 свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4 утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за исключением регистров бухгалтерского учета за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период; 5 аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Существенные обязательные условия договора участия в долевом строительстве: 1 определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3 цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4 гарантийный срок на объект долевого строительства; 5 способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Передача объекта строительства Застройщик обязан передать гражданину объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Так, в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований , приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, потребитель, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2 соразмерного уменьшения цены договора; 3 возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Расторжение договора Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1 неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2 неисполнения застройщиком обязанностей: безвозмездному устранению недостатков объекта строительства в разумный срок; возмещению расходов потребителя на устранение недостатков объекта строительства; по уменьшению цены договора.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1 прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2 существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3 изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома; 4 в иных установленных Законом о долевом участии или договором случаях.

Ссылки Управление Роспотребнадзора по г. Контакты Графский переулок, д. Сайт разработан согласно постановлению правительства от ВКонтакте Одноклассники.

Защита прав потребителя при строительстве домов

Строительство дома — это дорогостоящее предприятие, начинать которое без знания обеспечивающих защиту заказчика законов крайне рискованно. Вы можете воспользоваться бесплатной онлайн-консультацией для ознакомления с базовыми положениями действующего законодательства:. Важно знать: под браком при строительстве домов подразумевается любое несоответствие строительных работ требованиям ГОСТов, СНиПов и прочих нормативных документов. Для того, чтобы получить право на защиту, потребитель должен сам предпринимать разумные шаги, начиная уже с выбора подрядчика. Рассчитывать на силу закона можно только в том случае, если подрядчиком выступает лицензированная строительная компания. Разногласия сторон могут быть урегулированы в законодательном поле только в том случае, если есть грамотно составленный договор подряда или участия в долевом строительстве, а также полное документальное сопровождение выполнения работ смета, план-график строительных работ и т. Любые разногласия с подрядчиком следует решать в претензионном порядке.

Инфотека по защите прав потребителей

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в целях реализации государственной потребительской политики и связанных с этим функций, осуществляемых в соответствии с Положением , утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от При этом в первую очередь особое внимание в деятельности всех этих звеньев национальной системы защиты прав потребителей должно быть уделено тем секторам потребительского рынка, где достигнутый уровень гарантированной законом защиты соответствующих прав граждан явно не адекватен имеющимся проблемам. Одной из таких сфер, по мнению Роспотребнадзора, безусловно, является область жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств граждан. По этой причине планомерную и целенаправленную совместную работу с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, связанную, в том числе, с выработкой и практическим применением комплекса превентивных мер, призванных не допустить нарушений соответствующих прав граждан и ущемление их законных интересов, Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека рассматривает как важнейший элемент государственных гарантий, призванных в конечном итоге способствовать не только решению проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищного сектора экономики, но и снижению рисков в деле обеспечения доступности жилья для граждан Российской Федерации. Учитывая, что эти вопросы напрямую сопрягаются с теми проблемами жилищной сферы низкое качество жилищных и коммунальных услуг, высокий уровень износа коммунальной инфраструктуры, низкие темпы обеспечения граждан жилыми помещениями социального использования и др.

VIP Consult. Согласно принципу конфиденциальности на сайте перечислены наши Клиенты, давшие на то особое согласие. Наш опыт подтвержден рядом завершенных значимых проектов по каждой из ведомых юридических практик. В этом разделе новости фирмы, материалы СМИ с нашими комментариями, аналитика и заметки наших юристов по актуальным событиям. VIP Consult - это команда.

Договор участия в долевом строительстве жилья — это один из видов гражданско-правовых сделок, совершаемых между лицом, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного жилого дома или иного недвижимого имущества на основании разрешения на строительство застройщик и лицом, которое такие денежные средства предоставляет в обмен на получение прав на недвижимое имущество в возводимом застройщиком объекте недвижимости участник долевого строительства. Первомайский районный суд г.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует правоотношения между гражданином, имеющим намеренье приобрести или заказать товар работу, услугу , для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и организацями, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей". Существенным условием договора, заключаемого в сфере строительства жилья между строительной организацией и гражданином, является условие о сроке выполнения работ. Именно это условие нарушается застройщиком чаще всего.

"Общество по Защите Прав Потребителей в Сфере Строительства" Пензенской Области, РОО

За год и истекший период года в Управление Роспотребнадзора по Орловской области поступило 13 обращений граждан по вопросам защиты прав потребителей в сфере участия в долевом строительстве жилья. Основными проблемами в обращениях были вопросы ненадлежащего качества построенных объектов недвижимости, нарушение застройщиками сроков передачи квартир потребителям, а так же нарушение прав потребителей на получение информации о строящемся объекте. На все поступившие обращения Управлением Роспотребнадзора по Орловской области заявителям даны ответы с разъяснением действующего законодательства в сфере защиты прав потребителей, а также порядка обращения в суд с целью защиты нарушенных прав. Так же Управлением Роспотребнадзора по Орловской области осуществляется судебная защита прав потребителей.

Пенза, ул. Урицкого, д.

Вы точно человек?

Значительное число обращений граждан по поводу нарушения их прав при исполнении соответствующими контрагентами взятых на себя договорных обязательств в сфере правоотношений, связанных со строительством приобретением в собственность различных объектов недвижимости, к числу которых в первую очередь относится жилье в многоквартирных домах, свидетельствует о необходимости уделения данной проблематике со стороны Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека повышенного внимания. Правоприменительная практика, накопленная в рассматриваемом вопросе, позволяет в настоящее время достаточно четко в каждом конкретном случае определять характер и правовую природу указанных отношений, и в конечном итоге как предупреждать, так и пресекать соответствующие нарушения потребительского законодательства причем не только в судебном, но и в досудебном, а также административном, порядке. В своей практической деятельности, связанной со строительством тех или иных объектов недвижимости к числу которых в первую очередь относятся квартиры в многоквартирных жилых домах , хозяйствующие субъекты при разработке соответствующих схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования инвестирования , договоры о совместной деятельности простого товарищества и т. Однако несмотря на многовариантность названий договоров зачастую связанную с сознательной подменой понятий и наименований сторон дольщики, инвесторы, пайщики, вкладчики и т. Данное обстоятельство, подтвержденное неоднократным предметным анализом указанных договоров, позволяет выработать вполне определенные критерии их оценки. Поскольку вплоть до последнего времени ни Гражданский кодекс Российской Федерации далее - ГК РФ , ни какой - либо специальный закон или подзаконный акт "договор долевого участия" - наиболее распространенный тип договора, практикуемый в рассматриваемой сфере правоотношений, как таковой вообще никак не выделяли Федеральный закон от

Общество по защите прав потребителей в сфере строительства

Случаи, когда инспектор значительно превышает свои полномочия, к сожалению, не редкость. В данных документах подробно описаны права и обязанности инспекторов. В первую очередь изучим последнее понятие - обязанности. Каждый водитель должен обратить внимание на следующие моменты: на сотруднике ДПС обязательно должна быть установленная законом форма с нагрудным значком; остановив машину и подойдя к ней, инспектор должен представиться (назвать должность, фамилию, номер на нагрудном значке, а также причину остановки; если автомобилист просит предъявить документы, они должны быть предъявлены в развернутом виде.

Отдельный вопрос: составление протокола.

Применение Закона о защите прав потребителей в сфере долевого строительства Текст научной статьи по специальности «Государство и право.

Потребительских экстремизм или защита прав потребителя в сфере долевого строительства

Многие компании занимаются вымогательством и обманом своих клиентов, с целью легкой и быстрой наживы. Однако для нас - бесплатные юридические консультации остаются способом привлечь дополнительную аудиторию рынка, загрузить и не давать расслабляться штату юристов и адвокатов.

Это значит, что ваш номер телефона и другая персональная информация никогда не попадет третьим лицам и не станет общедоступной. Это значит, что полученные от вас сведения относятся к адвокатской тайне и не могут быть разглашены либо переданы другим лицам, либо использоваться судебными и правоохранительными органами в качестве доказательств по делу. Председатель коллегии, член Президиума Федерального Союза адвокатов России, адвокат Виктор Викторович Федосеев.

Штрафные санкции для сторон не предусмотрены. В случае с задатком покупатель не может так легко передумать, поскольку деньги останутся у продавца. Однако, если продавец нарушил сроки поставки автомобиля или иные условия договора, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Если Вам нужна письменная консультация. Хотите получить консультацию. Отправьте заявку на консультацию и получите ответ на Ваш вопрос.

Я не была против этого теста и дала разрешение. Теперь он в исковом заявлении требует меня компенсировать затраты на экспертизу. Возможно ли отказать ему при условии, что я не возражала, с его желанием провести экспертизу согласилась, денег он на тест не просил.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Защита прав потребителя. Долевое строительство.
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. restanode

    Авторитетная точка зрения, познавательно..

  2. Меланья

    Спасибо, пост воистину толково написан и по делу, есть что почерпнуть.

  3. rjouralunag

    Это забавная штука

  4. Рада

    Сайт супер, побольше бы таких!

  5. Якуб

    нормально мени понравилось

  6. Климент

    Отличная фраза